기존주택의 매매가 한참 불경기속에 들어 있음을 드러내는 소식이 나왔다.

그동안 얼마나 주택시장이 침체돼 있는가를 여지없이 보여준다.

전미부동산중개인협회(NAR)이 21일 발표한 자료에 따르면 기존주택의 경우 지난 2007년 거품이 빠지기 시작한 이래 지난해까지 무려 매매가 14%가 감소했던 것으로 나타났다.

이는 이전에 조각으로 발표돼 인식되던 주택경기의 침체 수준보다 더 심각한 것으로 받아들여진다.

당초 NAR은 자신들이 발표해왔던 주택매매 수치가 자료수집과정에서 약간씩의 변수가 나타나 실제보다 더 높게 집계된 측면이 있다며 이날 이를 수정해 발표하겠다고 밝혔었다.

당연히 이날 발표내용은 때문에 기존에 느끼던 매매수치 보다 줄어들 것이 예고됐었기에 그 충격은 덜하지만 그래도 매매 수준이 더 낮다는 점은 보기에 안스럽다.

NAR은 이 기간동안 연평균 매매 수가 442만채로 집계됐다고 수정발표했다. 이전까지 발표된 통계로는 516만채였다. 

그 차이는 무려 100만채 가량 이른다. 4분의 1이 더 늘려 잡혀 있었던 것이라고 하면 이는 상당한 차이이며, 주택경기가 그만큼 더 위축돼 있었던 것을 잘못 알았다는 말이어서 더 답답해진다. 

한가지 바뀌지 않는 것은 주택가격이라고 NAR은 밝힌다.

지난 11월 한달만을 본 경우 그러나 기존주택의 매매는 4%가 늘었던 것으로 집계됐다고 밝혔다. 연평균으로 환산해 전달인 10월에는 425만채가 매매됐었기에 11월에 보여진 442만채는 그 보다 상승한 것이다.

여기에 상무부가 발표한 주택건설 예상치는 건설사들의 계획을 중심으로 나타낸 것이어서 실제 예상치가 늘어나는 것이 눈에 보인다.

그 수치도 지난해 4월 이래 가장 많은 주택을 건설하겠다고 하는 내용이어서 11월 들어 보여진 실적과 내년 전망은 지금까지 나타난 매매수치가 수정돼 감소됐다 하더라도 잠시의 실망이 희망적으로 바뀌지 않을 수 없다.

물론 가격은 좀 더 떨어졌다. 11월의 매매된 주택의 중간가격은 16만4000달러로 전달 보다 3.5%가 내려갔다.

가격 하락의 원인은 압류주택의 증가, 침체된 수요 등이라고 누누히 지적됐다.

그러나 주택 매매가 늘어나는 것은 가격이 낮아졌기 때문에 오히려 반긴다. 값이 떨어졌을 때 수요가 발생하는 것은 경제가 왠만큼 제대로 굴러갈 때 예기이다.

지금까지는 가격이 떨어져도 수요는 늘지 않았고, 그 원인은 거대한 경제침체였기에 더 우울했었다.

모두들 추워진 겨울에 들어서면서 더 우울한 소식이 주택시장에 나타나지 않을까 우려했으나 오히려 추운 겨울에 주택시장 전망은 역설적으로 더 밝아졌다.

힘찬 내년을 한번 기대해봄직 하다고 말할 수 있겠다.

▶문의: 703-338-2220

 

중앙일보

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